美国夏威夷酒店式公寓-旅游房产投资优选

这些年,中国境外游呈爆炸式增长。据国家旅游局统计,2016年中国出境游人数达到1.22亿,较2015年增长4.3%。中国已成为全球第一海外游大国。基于此,追随中国出境游的旅游类投资机会显现。

图片来源:《向中国游客致敬——2016年中国出境旅游者大数据》报告。

美国夏威夷作为全球高端旅游热点,每年吸引越来越多的中国观光游客。夏威夷房地产正日益受到中国投资客的青睐。夏威夷酒店式公寓因其投资额小、收益稳定等特点,已逐渐成为广大中小投资者所追捧的旅游房地产投资首选产品。

夏威夷的酒店公寓发展起来是最近四五年的事情,一些酒店将部分客房以独立永久产权形式对外进行销售,并提供酒店代管经营等服务。之所以如此受中小投资客的欢迎,因为以下几个原因:

1、夏威夷是全球高端旅游热点,中国游客大幅增长

根据夏威夷旅游局(HAT)发布的信息,2013年到夏威夷旅游度假的游客数量约为824万人,接待游客达历史最高峰。
据美国侨报网编译报道,最新数据显示,2014年赴夏威夷的中国大陆游客人数相较2013年大幅增长,达到将近15万人。据夏威夷商务部(Hawaii Department of Business)官网公布的消息,2014年1月至11月,赴夏威夷的中国大陆游客数量达到146,968人,相较2013年的116834人上涨了25.8%。
2015年第一季度,前往美国夏威夷的中国游客人数高达38873人,相比以往增长6.5%。在不是旅游旺季的3月,中国游客前往美国夏威夷也突破了一万大关。美国夏威夷旅游中,选择欧胡岛的游客数量仍居首位,达到37139人,但前往外岛的客人也有较明显增长。

2、酒店消费占据夏威夷旅游产业一半

近几年在夏威夷的酒店消费是个热点,已占到游客日消费额的1半以上,酒店入住率和客房价格稳步增长。
WAIKIKI地区的酒店年平均入住率逐年增长,2016年有些酒店平均入住率已达到80%-90%以上,客房租金每年的涨幅也较为稳定。

WAIKIKI地区酒店/公寓密集

3、夏威夷酒店式公寓是旅游房产投资的最佳形式

相比其他类型房产,夏威夷酒店式公寓的优势体现在:
1) 完美的度假屋,有全套家具拎包入住,便利的酒店配套设施,想住就住,不住就出租。
2) 短租、长租都适宜。美国法律规定普通公寓不允许短租。
3) 低风险的投资,总价低的小额房产投资。
4) 增值空间大。夏威夷的旅游房产市场活跃,房价每年稳定增长,是美国房价最稳定的地区。如购置有酒店代管出租服务的酒店公寓,可获得稳定的投资回报率,平均租售比在25-30年,约为中国一线城市的2倍以上。
5) 黄金地段,夏威夷酒店式公寓大部分集中在威基基海滩旅游旺区的WAIKIKI区域,出租率高,租金收益可完全涵盖房产日常开销(物业费、税费等)。
6) 大部分酒店式公寓有出租管理计划供业主选择,为你打理所有,免去一般房东的烦恼。
7) 归属感满足,如选够知名品牌酒店的房产,会感觉自己是酒店的业主之一。
注:威基基曾是夏威夷皇族的聚会地点,现在成了全世界游客的乐园。

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当然,酒店式公寓与普通公寓和独立屋相比,也有一些共性弱点,这在所有旅游地区都一样:
1)有些酒店不允许带宠物度假
2)有时候自己想住,却需要提前很长时间才能约到
3)每月租金收入的多寡受旅游市场淡旺季因素影响
4)物业管理费比普通公寓和独立屋高

下面我们来介绍三种有代表性的夏威夷酒店公寓。

高级酒店式公寓(1房售价43~98万美元,30~75平米)

Trump Tower Waikiki 特朗普国际酒店大厦

位于夏威夷欧湖岛Honolulu (檀香山)市中心Waikiki 的5星级豪华酒店式公寓,距离海滩仅有不到5分钟的步行路程。从2010年10月,就一直被TripAdvisor评选为Waikiki第一(也是欧湖岛上第一)的酒店,也被福布斯旅行指南评定的5星级酒店!作为Waikiki海滩步行区的一部分,酒店拥有繁华娱乐场所、奢华精品店和世界水准的餐馆,离著名的白沙海滩仅一步之遥。酒店设有提供全方位服务的SPA中心、免费WiFi,健身中心、以及提供餐饮服务的迷人室外泳池等设施。明亮而典雅的客房/套房配有42英寸平板电视以及大/小厨房,提供浴袍和拖鞋的意大利大理石地面浴室,这里是你夏威夷休闲度假的理想之地。
受到楼层、朝向(海景、城市/山景观)、面积等因素影响,不同单元售价差异较大。

房源类型1:居住面积:73.8平米,售价:US$980,000,点此进入查看详情>>

这套房子为转角位置,海景视野极好,1个卧室,1个客厅,开放式厨房与餐厅,1个卫生间,全套家具。配套设施包括门卫、洗车、无边际游泳池、健身房。短徒步可达白沙海滩,购物、餐饮应有尽有。

房源类型2:居住面积:51.93平米 ,售价:US$785,000,点此进入查看详情>>

位于20层,1卧/起居室(含小厨房),1卫生间

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Ilikai Hotel & Luxury Suites

Ilikai Hotel & Luxury Suites公寓式酒店位于檀香山的海滨,提供享有海洋全景的顶楼餐厅,毗邻威基基海滩。每间套房都设有美丽的私人阳台。所有套房都提供厨房、液晶电视、蓝光和DVD播放机、PS3游戏机、每日清洁服务、熨衣设施和室内保险箱。完整的厨房配有4眼炉灶、微波炉、烤面包机、冰箱和咖啡机。连接浴室提供淋浴喷射按摩板和免费洗浴用品。酒店提供室外游泳池和24小时健身中心,亦提供24小时前台和旅游咨询台。
Sarento’s餐厅享有海洋全景,每天为客人供应晚餐。客人还可以在公寓式酒店内的Aroma Caffe咖啡馆享用当地咖啡和烘焙食品。Cinnamon’s Restaurant餐厅提供早餐、午餐和晚餐选项,供应获奖的特色菜肴。

房源类型:居住面积:46.45平米,售价:US$950,000,点此进入查看详情>>
很棒的投资机会。马里亚纳海景房,位于世界著名的Ilikai酒店内公寓房。步行至海滩和阿拉莫阿纳购物中心。2014年新装修。

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普通酒店式公寓(1房售价40~60万元美元,50-60平米)

Waikiki Sunset

这家公寓式酒店毗邻火奴鲁鲁动物园(Honolulu Zoo),距离威基基海滩(Waikiki Beach)仅有1个街区,步行6分钟左右即可到达海滩。交通和生活极为便利,周围有商店、餐馆和娱乐场所。Aston Waikiki Sunset公寓式酒店为客人提供多种休闲设施,如:网球场、室外游泳池、烧烤设施、花园和桑拿浴室。酒店内还设有便利店,可租用海滩用品。酒店提供一卧室和两卧室的套房,有品味的热带装饰反映群岛悠闲的生活方式。设备齐全的厨房配有花岗岩台面和新电器。宽敞的套房设有厨房、用餐区、卧室、带沙发床的起居室和私人阳台。每间装饰明亮的套房都配备了有线电视、免费WiFi,部分套房还能欣赏到美丽的山景或广阔的海景。

房源类型:居住面积:50.7平米,售价:US$490,000,点此进入查看详情>>

夏威夷檀香山闹市区(Waikiki)的Aston酒店内,是最好出租一类的房子,酒店大堂富丽现代。酒店离Waikiki海边仅一个街区,交通和生活极为便利,周围有商店、餐馆和娱乐场所。无需登记即可入住使用。2015年1月至6月,入住率达85%,每晚均价173美元。

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Luana Waikiki

Luana Waikiki, 水族精品酒店(an Aqua Boutique Hotel)公寓式酒店距离威基基海滩(Waikiki Beach)有10分钟步行路程,提供带日光浴平台和烧烤设施的室外泳池以及前往阿拉莫阿拉购物中心(Ala Moana Shopping Center)的班车服务。其每间空调客房均配有平板电视,部分客房设有阳台、小厨房或设施齐全的厨房。
酒店于每天06:30至10:30期间在大堂提供咖啡和茶服务;每周一、周三和周五的17:00至18:00之间提供葡萄酒和奶酪招待会,活动还包括现场夏威夷音乐和传统的草裙舞。此招待会期间也提供当地精酿啤酒。

房源类型:居住面积:62.8平米,售价:US$598,000,点此进入查看详情>>

典型的美国酒店式公寓房。一大套房,带大阳台,卫生洗浴、烘干、壁橱、分体空调等设备齐全。

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小额投资30万美元以内经济型酒店式公寓,30平米左右小户型永久产权房

Island Colony

位于威基基的中心地带,周边密集的商业设施!距离新的国际市场只有几个街区,许多餐馆和商店,紧邻一个方便的公交车站,出行方便!拥有新的盐水游泳池、健身房、桑拿浴室、非常干净和方便的洗衣房、小型商场、全天24小时安保服务,楼下还有租车公司!钻石山头景观位于酒店的一侧,水族度假村酒店式公寓可自行出租或也可交由酒店打理。

 

房源类型:居住面积:26.57平米,售价:US$289,000, 点此进入查看详情>>

必看景观!钻石山,科科峰,海景!32层视野,2015年全新装修。全新舒适的大阳台,令你松弛写意。家具齐全,拎包入住!6楼有顶级环绕音响娱乐台,还有游泳池,桑拿浴室,按摩浴缸,健身房,烧烤区等。在威基基中心地带,享受休闲度假。此单元位于理想的钻石山凉爽一侧。

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Palms At Waikiki

酒店位于Ala Moana大道上,对面就是Hilton Hawaiian Village酒店,步行5分钟便可抵达威基基海滩和杜克卡哈纳莫库泻湖(Duke Kahanamoku Lagoon),拥有一个室外游泳池。每间客房均提供42英寸壁挂式平板电视、本地产夏威夷咖啡和咖啡设施。在客房内的设施包括微波炉、迷你冰箱和豪华床单。
物业包括酒店内的游泳池、健身房,烧烤区,客人可以在室外游泳池放松或在内设旅游咨询台的帮助下安排一天的冒险活动,非常适合投资或你自己的假期使用!

房源类型:居住面积:29.26平米,售价:US$258,000, 点此进入查看详情>>

夏威夷闹市威基基棕榈酒店位于Ala Moana 大街,对面就是Hilton Hawaiian Village酒店,靠近海滩,公园,餐厅和购物场所。班车站就在前面。前有大露台,并配有1停车位!这是酒店公寓,非常适合投资或你自己的假期使用!不要错过这个机会,在威基基拥有你的小额房产!

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Waikiki Marina Condominium    

该公寓式酒店俯瞰太平洋(Pacific Ocean),距离世界闻名的威基基海滩(Waikiki Beach)有2分钟的步行路程,设有被成排的棕榈树环绕的室外游泳池和私人网球场。所有现代化的一室公寓均设有小厨房和免费有线网络连接。其均配有有线电视、办公桌、休息区和熨烫设施,享有全部或部分海景。为方便客人,公寓式酒店还提供客用洗衣设施和干洗服务。大堂提供Wi-Fi。

房源类型:居住面积:35.86平米,售价:US$280,000,点此进入查看详情>>

38层的海景房,一眼望到钻石山和魔法岛,梦幻般的视觉享受。绝好的投资机会,短长的假期租赁都可,有专用的停车位,私人管理或通过Equus酒店经营管理。方便的绝好威基基地段:阿拉莫阿纳购物中心,威基基海滩,餐馆等。酒店里有的设施:游泳池,热水浴缸,烧烤和网球场。

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Waikiki Grand Hotel

这家公寓式酒店位于檀香山动物园的正对面,距离威基基海滩仅有2分钟的步行路程,提供免费无线网络连接和配有阳台的客房,阳台享有海滩、Kapiolani公园或Diamond Head的景色。酒店每间装饰各异的客房均设有1台小冰箱、微波炉、咖啡设施和有线电视。同时酒店还设有1个室外游泳池、热水浴池、阳光露台和1个客用自助洗衣店。

房源类型:居住面积:33.72平米,售价:US$295,000,点此进入查看详情>>

此酒店式公寓可以在AirBNB上出租此房!厨房面积最大,很受欢迎。因此,销售方需您支付现金或您贷款方支票。石灰华地板,新窗口,炉灶,冰箱组合,高速互联网和电缆,包括所有实用程序!浴缸,洗碗机,处理,宽大的King Size床。有钥匙,现房!

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Bamboo

酒店距离壮丽的威基基海滩(Waikiki Beach)仅有几步之遥,设有郁郁葱葱的热带花园以及带瀑布的室外游泳池。客房提供微波炉、冰箱、咖啡机、平板电视和DVD播放机。部分客房设有小厨房或厨房。客人可以在入住期间使用热水浴池放松身心。酒店还设有旅游咨询台。

 

房源类型:居住面积:25.27平米,售价:US$207,500,点此进入查看详情>>

BAMBOO是非常受欢迎的Condotel(酒店公寓),从属夏威夷AQUA RESORTS AND SPA连锁酒店。很好的投资机会。这里属于你第二个家,在威基基闹市中心的房子,合适度假,靠近世界着名的威基基海滩,餐厅和新开的国际市场广场。此小单元房产,好的价格和费用!不要错过这个机会。

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Aloha Surf Hotel

Aqua Aloha Surf Waikiki酒店位于檀香山(Honolulu)市中心,提供内部spa和康体中心。距离檀香山国际机场(Honolulu International Airport)有9英里(14.4公里)。酒店每天供应欧陆式早餐。且酒店完全禁烟的舒适客房均设有平面电视和私人阳台。客人可以使用客房内的微波炉、迷你冰箱以及带夏威夷产的咖啡的咖啡设施。同时酒店的客人也可以在室外泳池畅游以开始新的一天。酒店提供户外烧烤设施。

 

 

房源类型:居住面积:29.36平米,售价:US$218,000,点此进入查看详情>>

ALOHA冲浪酒店位于夏威夷市中心(Waikiki),是面对旅游度假的理想投资型酒店房,离著名的Waikiki海滩仅几个街区,公交便利。餐饮、购物、娱乐一应俱全。房内家具齐全,酒店内还有游泳池、健身房、干洗店、咖啡馆。酒店房间属于Aqua酒店系统。

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