美国夏威夷买房流程

首先,请您先进入【联系我们】填写您的需求,我们会按照您的需求给您分析以及建议。并与您说明在前往夏威夷看房之前,需要准备什么资料,这样您的夏威夷看房之旅和买房的程序就会更有效率、愉快!

——前往夏威夷看房前的准备工作——

如果是用现金购买夏威夷房产,卖家会要求您提供[资金证明](Proof of Funds),例如:银行类存款,用来证明有足够资金买房。此证明不需要马上提供,当您的买房合约被卖家接受后的3-5天内提供即可,具体天数依照合约约定。

如果是需要贷款买房,卖家会要求看 [贷款预先核准函] (pre-approval letter)。如没有此函,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,卖家会觉得您贷款上面会有问题。由于[贷款预先核准函]申请需要一些时间,建议您在看房前,先与我们联系,我们会为您推荐合适贷款银行或贷款公司协助您完成资料提供。

以上准备工作没问题,接下来,

第一、相约看房、拟定买房合约

如果看中适合的房子,买方可以通过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。我们会与买家拟定一个合适的价格(OFFER),然后,给出书面的出价(购房合同),包含购买价格、付款方式、订金(Deposit)、交房时间、第三方交易托管公司(Escrow Company)、房屋检查,等等。

* 第三方保管契约托管公司 Escrow Company / 第三方保管协议 Escrow Agreement

履约保证的目的在于:由与交易双方无利害关系之公正第三者(Escrow Company)暂时托管买方价款、卖方文件,待双方契约条件达成后,始交付予交易双方。通过履约保证服务,可以确保买卖双方在不动产交易过程中对买卖价金的应有权益,并能有效防制恶意的诈害行为,避免可能遭致的伤害。也就是说您买房的汇款资金会先由第3者托管以保证安全。

* 订金(Deposit):

买房时,我们先会跟卖家提供订金,来表示我们买房的诚意。买方需要写一个支票交给我们(买方经纪人)来支付订金,支票抬头写托管公司。如果没有美国银行账户的外国买家也可在卖方接受我们出价OFFER的3天内汇款订金至托管公司。

如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(订金)就会被送去托管公司(Escrow Company)开户-托管账户(Escrow Account)。如果最后没有成交,托管公司会把支票退还。如果是汇款,托管公司也会退款给您。

第二、价格协商、签约、付款、过户

价格协商:如果卖方不接受我们的出价,卖方有可能会抬价,当然买方依然可以还价。

签约:经过价格协商后,如果双方接受,双方签字达成协议,成交日期为最后签字那日。
* 签名可以使用电子签名,所以,就算您不在夏威夷也可以签买房合约。

注:
1、通常成交/过户的时间为45天(如果需贷款)。如果是现金购买,成交的时间缩短为20-30天。也就是说,给了定金后的20-30天内,尾款必须到位。

2、在这时间内,买家需要审核卖方提供的文件,以及了解房屋的状态(房子披露书)。我们建议买方聘用房屋检查专员来检查房子是否有潜在问题,这非常重要,特别是二手房。按常规,房子有新旧之分,但业主出售时必须保证所有设施的使用功能。检查专员能检查出常人容易忽略的或潜在的问题。 房屋检查费用因房子大小而异,通常3房的单位,检查价格费用在300-350美元左右,大别墅可能收费会比较高些。

3、如果是独幢房屋或别墅,买家有权力要求卖家做白蚁检查,费用350-650美元左右(卖家承担)。如果有白蚁,买家可以考虑是否中止合约,或是要求卖家做熏白蚁(TENTING)的措施。

4、买方如果发现房子有问题,根据合同可以停止合约,托管公司还回支票(有些托管公司可能会收取少量退款费)。

【文件审核、签署】

如您看好了房子,但过户时没有时间来夏威夷签字,我们可以让托管方(Escrow company) 把过户文件特快专递给您,您可以去美国大使馆签名认证,特快寄回美国。

建议您与我们保持密切的信息往来。在这个过程我们会尽力帮助您。我们提供电话、微信及时服务让您安心。

【支付房款】

在交房前,您(买家)要确认钱可以全部到位。可以直接汇入托管公司给您设立的托管账户(Escrow Account)。

如果需要贷款,购房合同签署后,贷款程序正式开始,银行批准后,房子会在合同指定日期过户。
如果有相关问题请提前跟我们联系

【过户】:

托管公司在收到双方的文件、证明、以及费用后,相关文件会送去房产登记局登记。

48小时登记完毕后,房屋产权转给买家,卖方应同一天把钥匙交给买家。

托管公司将全部房款扣除经纪人费用以及卖方需要支付的费用之后,汇入卖方指定的户头。

买方不需付经纪人任何费用。在美国通常是卖家付费。

*【现金购房】
如果您资金充沛,现金购房有以下的好处
1. 交房快!可以不需要45天
2. 增加竞争力!与贷款买房人比起,现金买房,卖家更愿意卖您
3. 不需付贷款公司费用或是利息
4. 不需要那么多证明