夏威夷是众所周知的度假天堂,很多华人在去过夏威夷后,都渴望在夏威夷买房投资出租、或者用于自己每年几周或几个月的度假、甚至将来养老用。
如果预算允许,大部分买家都会优先考虑买新房(现房、期房或楼花),本文小编重点说说夏威夷的新公寓楼花或期房,和二手房不同,买一手的新公寓楼花或期房需要看时机,不是随时都能买到的,尤其是【投资房】买家们更是趋之若鹜,通常一推出就会被抢购一空。您一定会问,什么是投资房?买新房现房和楼花/期房有何差异?别着急,我们整理了客户在夏威夷买新公寓时经常会询问的十个常见问题,为您逐一解答。
小编以火奴鲁鲁市新中心Kakaako新区的Ward Village (沃德村)的新公寓楼盘为例,为大家解说购买其新公寓期房/楼花时,网络用户经常会问的问题。
注:沃德村是一个有14栋公寓楼组成的公寓楼社区,截至2023年底已建设过半,6栋公寓已建成交付入住。因为地段好,全新现代化的社区环境,配套设施齐全,度假或日常居住都适合,颇受众多买家投资者追捧。
1.在夏威夷购买新公寓楼花/期房时,投资房和自住房有何区别?
自住房,在房产建成交付后的第一年不能转卖,也不能出租,一年之后才可以出租或卖掉。
投资房,则不受第一年自住的限制,在公寓建成交付后,即可出租或转卖。
2.新公寓的楼花/期房投资有风险吗?
和所见即所得的现房或二手房相比,楼花投资还是有一定的潜在风险,比如:未来几年内的房价走势可能存在不确定因素、楼盘开发商是否能如期保质保量完成建造交付使用…所以,投资楼花/期房一定要选择可靠的、有知名度的开发商的楼盘项目,并全面了解开发商在近几年内开发的楼盘情况,最好咨询当地的资深房产经纪人为您推荐。
3.我在夏威夷旅游时,看中了某公寓楼盘的某个房型,但当时第一批出来的房源已卖光,我能否委托房产经纪人帮我盯着,等后续房源出来后,帮我办理购买手续吗?
可以的。您在售楼现场看房时,只需在售楼处登记自己和委托的经纪人的信息即可。如果您无法亲自到售楼现场,也可以委托经纪人帮您在售楼处登记,您只需提供个人姓名、护照号码、邮箱等必要信息给经纪人。
4.通过夏威夷房产经纪人与直接找楼盘开发商买新房有何差别?我是否要支付经纪人服务费或佣金?
委托经纪人买新公寓,售价和直接找开发商买是一样的,买房流程也基本相同,买方经纪人的佣金由房产发展商支付,买家无需支付。
专业资深的房产经纪人还能为买家提供全面的服务,例如,房屋建成后帮买家实地验收房屋质量,房屋有任何问题经纪人会协助买家与开发商沟通处理…买家不用事事都及时亲临售楼现场!大大节省了买家的旅行成本和时间成本!
5.外国人能在夏威夷购买新公寓的楼花/期房吗?
外国人可以购买夏威夷新公寓(给低收入居民的经济房除外),而且,不管是当地人还是外国人售价都是一样的。
6.在夏威夷买新公寓楼花/期房的流程及付款是怎样的?
以夏威夷火奴鲁鲁Ward Village推出某新楼盘为例,在买家选定具体房型单元后,大致流程如下,
1)签合同时需要支付5%的定金,有30天考虑期限,即30天之内可以取消,随时取回定金
2)签约后第30天再交5%的定金
3)合同签署之后的第120天再支付10%的定金
4)交房时支付剩下的80%
7.在夏威夷买新公寓楼花/期房时可以贷款吗?
可以贷款,但是以上例20%的定金一定得自己支付,另外要有金融机构提供的信用证明,证明买方有能力偿还房屋总价的贷款额度。
8.在夏威夷买新公寓楼花/期房时,我需要亲自去现场签合同吗?
买公寓新房期间,买家可以不用亲临楼盘现场签字。
自住房最开始的保证第一年自住的文件(投资房不用),以及交房前产权证,这两份文件需要Trust签字人在持有美国Notary Public 执照人面前签字公证,如,美国的任何银行、美国领事馆。
其他的文件的都是网上通过email电子签名完成的,无需本人亲临现场。
9.在我付完20%的定金后,是不是就拿到这套房子的产权了?在大楼建好交给我(付全款)前,是否能按照现在市场上的价格把我买的单元转卖出去?我想了解这是否适合短期投资?
如果你购买的是夏威夷投资房的楼花/期房,需要付完全款并收房验收后才能办理手续合法获得产权,然后才能上市销售。
如果买的是自住房,会要求业主在收房后一年内不得转让或出租。
正常情况下,大部分夏威夷新公寓楼花在几年后建成交房后,售价都会有增长,尤其是被视为夏威夷稀缺资源的火奴鲁鲁一线海景公寓,适合中长期投资。
10.公寓楼花在房子建成交付后,如果出现问题怎办?
以火奴鲁鲁中心地段的Ward Village的新公寓为例,公寓交付时包含的家用电器保修一年,房子结构保修十年。
以上是买家在购买火奴鲁鲁Ward Village的新公寓楼花/期房时经常会问的问题,夏威夷其他地区的新公寓投资也大同小异,供各位买家投资者参考。
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