夏威夷是众所周知的度假天堂，很多华人在去过夏威夷后，都渴望在夏威夷买房投资出租、或者用于自己每年几周或几个月的度假、甚至将来养老用。
如果预算允许，大部分买家都会优先考虑买新房（现房、期房或楼花），本文小编重点说说夏威夷的新公寓楼花或期房，和二手房不同，买一手的新公寓楼花或期房需要看时机，不是随时都能买到的，尤其是【投资房】买家们更是趋之若鹜，通常一推出就会被抢购一空。您一定会问，什么是投资房？买新房现房和楼花/期房有何差异？别着急，我们整理了客户在夏威夷买新公寓时经常会询问的十个常见问题，为您逐一解答。
小编以火奴鲁鲁市新中心Kakaako新区的Ward Village (沃德村)的新公寓楼盘为例，为大家解说购买其新公寓期房/楼花时，网络用户经常会问的问题。
注：沃德村是一个有14栋公寓楼组成的公寓楼社区，截至2023年底已建设过半，6栋公寓已建成交付入住。因为地段好，全新现代化的社区环境，配套设施齐全，度假或日常居住都适合，颇受众多买家投资者追捧。
1.在夏威夷购买新公寓楼花/期房时，投资房和自住房有何区别？
自住房，在房产建成交付后的第一年不能转卖，也不能出租，一年之后才可以出租或卖掉。
投资房，则不受第一年自住的限制，在公寓建成交付后，即可出租或转卖。
2.新公寓的楼花/期房投资有风险吗？
和所见即所得的现房或二手房相比，楼花投资还是有一定的潜在风险，比如：未来几年内的房价走势可能存在不确定因素、楼盘开发商是否能如期保质保量完成建造交付使用…所以，投资楼花/期房一定要选择可靠的、有知名度的开发商的楼盘项目，并全面了解开发商在近几年内开发的楼盘情况，最好咨询当地的资深房产经纪人为您推荐。
3.我在夏威夷旅游时，看中了某公寓楼盘的某个房型，但当时第一批出来的房源已卖光，我能否委托房产经纪人帮我盯着，等后续房源出来后，帮我办理购买手续吗？
可以的。您在售楼现场看房时，只需在售楼处登记自己和委托的经纪人的信息即可。如果您无法亲自到售楼现场，也可以委托经纪人帮您在售楼处登记，您只需提供个人姓名、护照号码、邮箱等必要信息给经纪人。
4.通过夏威夷房产经纪人与直接找楼盘开发商买新房有何差别？我是否要支付经纪人服务费或佣金？
委托经纪人买新公寓，售价和直接找开发商买是一样的，买房流程也基本相同，买方经纪人的佣金由房产发展商支付，买家无需支付。
专业资深的房产经纪人还能为买家提供全面的服务，例如，房屋建成后帮买家实地验收房屋质量，房屋有任何问题经纪人会协助买家与开发商沟通处理…买家不用事事都及时亲临售楼现场！大大节省了买家的旅行成本和时间成本！
5.外国人能在夏威夷购买新公寓的楼花/期房吗？
外国人可以购买夏威夷新公寓（给低收入居民的经济房除外），而且，不管是当地人还是外国人售价都是一样的。
6.在夏威夷买新公寓楼花/期房的流程及付款是怎样的？
以夏威夷火奴鲁鲁Ward Village推出某新楼盘为例，在买家选定具体房型单元后，大致流程如下，
1）签合同时需要支付5%的定金，有30天考虑期限，即30天之内可以取消，随时取回定金
2）签约后第30天再交5%的定金
3）合同签署之后的第120天再支付10%的定金
4）交房时支付剩下的80%
7.在夏威夷买新公寓楼花/期房时可以贷款吗？
可以贷款，但是以上例20%的定金一定得自己支付，另外要有金融机构提供的信用证明，证明买方有能力偿还房屋总价的贷款额度。
8.在夏威夷买新公寓楼花/期房时，我需要亲自去现场签合同吗？
买公寓新房期间，买家可以不用亲临楼盘现场签字。
自住房最开始的保证第一年自住的文件（投资房不用），以及交房前产权证，这两份文件需要Trust签字人在持有美国Notary Public 执照人面前签字公证，如，美国的任何银行、美国领事馆。
其他的文件的都是网上通过email电子签名完成的，无需本人亲临现场。
9.在我付完20%的定金后，是不是就拿到这套房子的产权了？在大楼建好交给我（付全款）前，是否能按照现在市场上的价格把我买的单元转卖出去？我想了解这是否适合短期投资？
如果你购买的是夏威夷投资房的楼花/期房，需要付完全款并收房验收后才能办理手续合法获得产权，然后才能上市销售。
如果买的是自住房，会要求业主在收房后一年内不得转让或出租。
正常情况下，大部分夏威夷新公寓楼花在几年后建成交房后，售价都会有增长，尤其是被视为夏威夷稀缺资源的火奴鲁鲁一线海景公寓，适合中长期投资。
10.公寓楼花在房子建成交付后，如果出现问题怎办？
以火奴鲁鲁中心地段的Ward Village的新公寓为例，公寓交付时包含的家用电器保修一年，房子结构保修十年。
以上是买家在购买火奴鲁鲁Ward Village的新公寓楼花/期房时经常会问的问题，夏威夷其他地区的新公寓投资也大同小异，供各位买家投资者参考。
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