夏威夷大别墅民宿受青睐,联合投资旅游房地产日渐风行

在度假圣地夏威夷旅游度假,除了wakiki海滩旅游区内的酒店,一些团体游客(如大家庭和朋友结伴)和商务客(如公司年会、奖励旅游)会选择具有夏威夷特色的大套别墅。

相比酒店,大套别墅在以下方面更具优势:

  • 清静和亲近自然,令人愉悦,有更好的舒适体验。
  • 结伴同游的朋友、家人、同事之间,有更多的相处空间,加深人与人之间的情感。
  • 如6个人以上的团体游客,停留时间超过3天,人均住宿花费也比酒店更低。

这样的需求渐渐兴起,与之配套的大套别墅也在旅游类房产市场受到投资者追捧。

夏威夷欧胡岛上,品质好的独立屋别墅售价在120万美元以上,有壮观海景或山景的别墅售价则在200万美元以上,通常都在高档别墅住宅区内,如:Hawaii Loa Ridge内的几乎每一栋独立屋别墅都有独特的海景。

200万美元以上的别墅独自购买有资金压力,如邀约3-5好友一起参与联合投资,一同参与经营管理不失为明智之举。

夏威夷的房子(独立屋/别墅)出租给短租游客,业主房东需要办理一些手续和承担必要的费用:

1、投资型的房地产税
如房子主要用于出租,在购买房产时,需注明该房产用于投资(出租)。
投资型的房地产税率比自住要高,一百万美元以下的房产地税为0.45%,一百万美元以上的房产地税为0.9%,按年度计费,分2次支付。

2、无论个人还是公司,都要办营业执照、交税
相关税率如下:
1)营业税4.5%,由业主承担
2)正规操作的酒店税和消费税共13.712% (State Tax 4.712% 、Accommodation Tax 9%),由游客承担

3、房屋出租前的一次性清洁费,通常这是由游客支付
不同规模的独立屋别墅(房间数、面积)和设施(是否包含泳池)的房子清洁费不同,约300至1200美元不等。

4、联合购买房产的注册方式
在夏威夷州注册登记产权的几种方式中,b) TENANCY IN COMMON这个方式适合朋友之间的合伙购买,即:两人或两人以上(个人关系不限)拥有产权的方式。各自拥有的部分产权可以根据各自的意愿转让,不受其他业主的牵制。
参见:夏威夷买房须知 > 5. 在夏威夷州注册登记产权的几种方式

在此列举几个不同价位、适合民宿度假的别墅(典范),如您感兴趣,请与我们联系

  • Waialae高尔夫球场海景别墅

这座现代化装修的豪华别墅位于世界著名的瓦哈雷乡村俱乐部高尔夫球场(Waialae Country Club Golf Course)-美巡赛索尼公开赛的指定球场。别墅在完全水平的地段,同时享受高尔夫球场和海景这两全其美的美景。院子前就是开阔的高尔夫球场并可欣赏到美丽海景,这样的别墅屈指可数非常稀少。
– 售价:$3,999,000
– 总面积:4,514平方英尺 (419.36 ㎡)
– 卧室:6,卫浴:5/0,停车位:6
– 占地面积:11,010平方英尺(1,022.86 ㎡)
2015年全新现代化内部装修!装饰着设计师精心定制家具,家具可另外商议打包购买。
* 短租租金参考:2,450美元起/晚(7天起租,不含清洁费、地方税)

距离钻石山头4.9英里,距离威基基市的餐厅和商店/威基基海滩5.3英里,距离Kawaikui海滩公园 1.8英里,距离卡哈拉海滩 2英里。

* Waialae Country Club Golf Course于1927年开业,是夏威夷最古老、最具传统的高尔夫球俱乐部,也是该州仅有的几家私人球会之一。球道一马平川,但走向丰富,养护水准极高,是美巡赛索尼公开赛的指定球场。如果朋友请你去瓦哈雷高尔夫球场打球,那将是夏威夷最高规格的高尔夫接待。


  • 200万美元以内的别墅

一座融合了夏威夷-日式风格的森林度假村别墅,有远处海景和钻石头山景、泳池。位于Wakiki海滩的东北方、钻石头山以北的山上,整栋建筑依山而建,地势较高,可远眺海景和钻石头山,四周和院内植被郁郁葱葱。
售价: $1,998,000
居住面积: 4,367平方英尺(405.7平方米)
卧室: 3,卫浴: 3/0,车位: 6
占地面积:  11,135平方英尺(1,034.5平方米)
* 短租租金参考:1,200美元左右/晚(不含清洁费、地方税)
 

  

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  • 200-300万美元的别墅

210万美元夏威夷别墅夏威夷最好的别墅住宅区Hawaii Loa Ridge内的无敌海景别墅,该栋别墅位于小区中高区域,地势较高,每个房间都有壮观的海景。小区位于Wakiki海滩、钻石头山的东面。
售价: $2,100,000
居住面积: 4,659平方英尺(432.8平方米)
卧室: 4,卫浴: 4/1,车位: 4
占地面积: 7,523 平方英尺(698.9平方米)
* 短租租金参考:1,300美元左右/晚(不含清洁费、地方税)
  

  

  

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典型的夏威夷度假别墅,拥有广阔海景、山景、泳池、宽大草坪,占地近1500平米,适合办露天派对。该别墅位于钻石头山社区以东最近的一个别墅住宅区的山坡上,距离海岸仅几分钟路程。

售价: $2,595,000
居住面积: 3,433平方英尺(318.9平方米)
卧室: 5,卫浴: 3/0,车位: 2
占地面积: 15,977 平方英尺(1,484.3平方米)
* 短租租金参考:1,500美元左右/晚(不含清洁费、地方税)
  

  

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  • 300万美元以上的豪华别墅

位于夏威夷最好的别墅住宅社区Hawaii Loa Ridge内的顶尖社区 The Pointe at Hawaii Loa Ridge,地势高,视野开阔,正面海景豪华别墅,每个房间都可以欣赏到无敌海景、钻石头山。

居住面积:5,624平方英尺(约522平方米)
占地面积:9,496平方英尺(约882平方米)
建造年份:2014年
卧室:5个,卫浴:4/2,车位:3个以上
售价:$4,928,000
* 短租租金参考:3,100美元左右/晚(不含清洁费、地方税)
  

  

  

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夏威夷最好的别墅住宅区Hawaii Loa Ridge内,靠近海滩的超级豪华大别墅,有泳池、宽大草坪、被茂密植被围绕,占地超过2000平米,近距离、无遮挡欣赏无敌海景。
售价: $7,000,000
居住面积: 5,675平方英尺(527平方米)
卧室: 6,卫浴: 6/0,车位: 2
占地面积: 21,872 平方英尺(2,031.975平方米)
* 短租租金参考:4,000美元起/晚(不含清洁费、地方税)
  

  

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    预算:50万美元左右50-100万美元100-200万美元200万美元以上


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