夏威夷十大最佳买房区域

夏威夷四季如春的气候和悠闲舒适的生活环境,使她成为世界上游客回头率最高的旅游胜地之一,成群的游客如候鸟般地定时飞来。是啊,凡是来夏威夷生活超过十天的人,谁不想在那里拥有一套房子?然而据美国人口普查的统计数据,夏威夷的平均房价是美国本土平均房价的三倍,而当地人的收入仅是美国本土平均收入的1.3倍。

美国本土人和当地人都买不起夏威夷的房子,中国人能承受得起吗?答案是:能!其实你不一定要有很多钱才能在夏威夷买房,只要你想在夏威夷住,就能买房。住到当地人的生活区去!

一家叫做Nerdwallet的公司通过对49个超过5000名居民的社区进行调查,主要针对房源的充足性、房价的承受性和社区的发展性这三方面做类比,得出夏威夷十大最佳买房区域(小区)如下:

1,卡普蕾市(Kapolei)

卡普蕾市区位于欧胡岛的西南部,紧挨着珍珠港的西部,是火奴鲁鲁市政府着意开发的“第二大城市”。这里有众多金黄色的沙滩,有市政府各部门的新的大楼、夏威夷大学欧胡岛西校区、皇后医院西分院等。特别引人注目的是,到2017年,连接卡普蕾到火奴鲁鲁最大的购物中心阿拉莫纳的有21个站台的轻轨交通即将运行。从卡普蕾到火奴鲁鲁国际机场坐轻轨只要26分钟。卡普蕾市的全新连体公寓最低在三十万左右,独立屋全新的也从45万起。该地区屋主每月的房贷等用于房屋的支出占收入的33.4%。

2,爱娃海边小区(Ocean Pointe)

爱娃海边是欧胡岛近年来发展最快的一个生活小区,距离火奴鲁鲁市区约32公里。这里原先是海滩、甘蔗和菠萝农地,一家日本房地产开发商Haseko集团买下了开发权于1998年开始兴建,目前还在开发的过程中。该地区的人口从2010年到2012年增长了21.1%。该集团在这里设计并建造了PGA级别的18个洞的Hoakalei乡村聚乐部(目前已经被一家日本集团拥有),很多别墅围绕高尔夫球场而建,景色优美。这里的联排公寓从三十万起,独立屋五十万起,平均每月的费用为$2,980,占据屋主平均收入的37.9%。尽管这样,新房很快被买走,二手市场活跃。

3,外黑欸-外伊欸乎小区(Waihee-Waiehu)

该小区位于茂宜岛首府卡乎鲁伊西北部不到十公里的山坡上,这里的房子81.6%都是业主自住的房子,房屋的支出每个月占收入的27.3%,在夏威夷算是低的。这里的居民主要是为夏威夷州政府或卡乎鲁伊市政府打工的公务员。这儿风景优美,有个18个洞的高尔夫球场,以及一片名叫外黑欸的湿地自然保护区。这里的房子主要是老房子,地皮价格在25万美元左右,普通老房子在50万美元上下,高级的100万左右。

4,西洛奇小区(West Loch Estate)

西洛奇小区是欧湖岛爱娃地区快速发展的一个小区,距离火奴鲁鲁市区约30公里。最近几年由于火奴鲁鲁市政府给予房地产开发商很多鼓励政策,以及对低收入者购买房屋提供补助,这里的房子大多低于市场价格,因此有很多中产和低收入的家庭在这里买房居住。周围有圣弗朗西斯医院、社区海湾公园(珍珠港边上)以及一个18个洞的高尔夫球场。独立屋的价格在45万到65万之间。

5,爱娃村(Ewa Villages)

爱娃村在西洛奇小区的西南部二三公里左右,紧挨着卡普蕾市中心,人口将近七千。这里的房屋成本每个月在$2,010左右,在夏威夷是属于非常低廉的,所以这里82.5%的人都拥有自己的住宅。该小区人口的增长也很快,从2010到2012的增长率为6.3%。该小区也有区域公园和高尔夫球场。连体公寓在37万上下,独立屋的价格在50万到70万之间。

6,美丽拉你北区(Mililani Mauka)

美丽拉你北区是一家上市公司从农业转型所开发的美丽拉你新型城镇的一部分,位于欧湖岛的正中心,1990年开始建造。这里有83.8%的居民住在自己的房子里,是十佳小区里屋主自住率最高的一个。北区的两所小学都名列火奴鲁鲁杂志选评的火奴鲁鲁最佳五所小学。这里联排别墅在39万美元上下,独立屋在65万到100万之间。

7,卡拉欧阿小区(Kalaoa)

卡拉欧阿小区位于大岛西部的科纳国际机场附近,这里气候比较干燥,植被稀疏,但房价并不便宜,堪比火奴鲁鲁市,百万美元的房产到处是,屋主平均每月用于支付住宅的费用占总收入的46.9%,但该小区从2010年到2012年人口的增长比率高达16.3%。这里有Kekaha Kai州立公园,下可以去Kua海湾,上可以去PuuKuili 登山望海。

8,爱娃名流小区(Ewa Gentry)

爱娃名流小区紧挨着爱娃村,但爱娃名流小区房屋的价格要贵得多,因此屋主用房率为74.7,比后者要低。其活动中心的游泳池水是加热的,附近有高尔夫球场。

9,夏威夷天堂公园小区(Hawaiian Paradise Park)

该小区位于大岛的东部,距离曦娄市(Hilo)15英里,是目前夏威夷房价最经济的地区,低于十万美元的小木屋可以在这个小区找到,这里的地皮为坚硬的火山岩浆,基本上是一英亩一家庭,基建成本比较高。这里独立屋的均价为二十七万美元。

10,外开来小区(Waikele)

外开来小区距离火奴鲁鲁市中心15英里左右,居民约7,600人。该小区有一个高尔夫球场,但最著名的就是外开来名牌折扣购物中心。在这十佳买房区域的名单中,外开来小区屋主的自住率是最低的。该地区开发得早,当时很便宜,所以现在居民平均每月的住房成本只占收入的29.9%。这里联排别墅在39万美元以上,独立屋在70万上下。

总而言之,来夏威夷买房并不难。夏威夷有很多非盈利机构热心公益,如Hawaii Homeownership Center(夏威夷屋主中心)就是专门帮助人们怎么在夏威夷买房子的福利机构,他们给首次买房者提供免费的咨询和教育,甚至帮助他们去争取低利息和低首付。

除了上述十佳小区可供选择购买外,火奴鲁鲁市区的经济型公寓大楼也越来越多。从2012年起,火奴鲁鲁市区相继有18栋公寓大楼将要兴起,火奴鲁鲁市政府对持有美国公民身份的第一次买房的当地居民提供补助。如2018年将要竣工的Kapiolani Residence,一房一厅的经济房为二十八万美元,每月的管理费仅300美元左右。这些新公寓大楼的陆续崛起使得火奴鲁鲁的公寓价格逐渐稳定,更多的经济公寓的出现让更多的人成为屋主。欢迎您加入夏威夷屋主行列!