田园般诱人的夏威夷房产

四面环海、宁静自然、超低容积率,蓝天白云空气怡人

 

富人为什么要把资产转移海外

富人不傻,更与爱不爱国无关。资本没有国界,资本逐利是其本性。

富人为什么要把资产转移海外呢?

我们先来看看这些年愈演愈烈的中国富豪、中产阶级、央企财团海外投资置业潮。请看一组海外的分析报道,

  • 戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,其中投资于美国房地产的资金占据3%。
  • 英国《金融时报》去年的调查显示,中国富裕人群中,有60%表示计划在未来两年内增加海外资产。资产规模越大的客户使用海外金融服务(等同于向海外转移部分资产)的比率越高。总可投资资产在600万-5000万元的高净值客户中,拥有海外资产的比例为24%,而资产3亿元的客户这一比例提高至47%。
  • 彭博社报道,中国富裕阶层正在持续迅速崛起。面对国内经济增速的放缓,中国富人为寻找更加多元化的投资而将目光瞄向海外,海外投资规模达到前所未见的水平。

中国60%的高净值客户的海外投资集中在中国香港(22%)、美国(21%)和加拿大(16%)三地,紧随其后的国家是瑞士(9%)、新加坡(6%)和澳大利亚(5%)。

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2016年,伴随英国脱欧、土耳其政变等地缘政治风险频发,美元持续走高导致人民币汇率接连承压,进入7月后,人民币贬值速度更是加快,市场避险情绪浓重。这无疑加剧了大央企和大财团的资产国际配置步伐,中产们也紧紧跟随出海投资置业。国际动荡局势对人民币资产转移推波助澜。

在未来相对长的一段时间内,人民币的贬值压力和预期急速升温,人民币资产持续贬值,通过配置海外资产来分散风险,无论从趋势还是需求来看,都势在必行。

中国富人资产转移海外不外乎有这么几个原因:中国房地产已无投资价值;强大的货币贬值预期效应;海外资产配置能大大降低不确定风险。其中最重要的莫过于这些年来我们货币超发,存在人民币资产贬值的巨大风险。

如果把国家比作一个超市,M2的增长也就是货币总量的增长,GDP的增长可以简单看作是整个超市内货物数量增长。货物的增长速度跟不上钱的增长速度,货少钱多,货就会涨价。货涨价的幅度就是CPI的涨幅。

我们的M2数据在过去15年膨胀了10倍!

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注:M0就是社会上的现金,M1就是M0+企业的活期存款,M2就是M1+全国的定期存款。

中国目前的货币可以出去买下整个美国和多半个欧盟。到2016年底,我们就可以买下整个美国和整个欧盟了。中国目前的M2增速是13%左右,全球M2增速是7%左右,照此速度不变、如果人民币不贬值,不出10年,中国可以买下全世界!当然,这是理论上,你问问你自己,这可能吗?

人民币贬值,已经是全球公认的事实,只是贬值速度、何时贬值的问题。

人民币贬值是体现在资产价格,还是人民币汇率?两者同时存在泡沫,必须戳破一个!未来很可能是,“维稳”房价,人民币汇率下跌。

这里隐含着国家稳定的大问题。因为80%以上的人除了房子就没有存款,也没有什么国际视野和全球视野,只要房子不贬值,搂着房价就不闹事,管你人民币在国际上贬不贬呢,关我何事?而我也不买进口东西也不出国旅游,贬就贬呗,于我何干?而维护社会稳定是最大的原则,所以会选择国内保资产不贬值,在国际上牺牲人民币,让人民币贬值。

在保资产价格、弃汇率的大趋势面前,人民币国内贬值是大概率事件,未来北京房价涨到15万/平以上也是大概率事件,这就是现实,不得不面对的现实。

人民币资产存在贬值的巨大风险。面对资产大量外移,中国的外汇管制越来越严。尤其是最近半年,更是严查严打地下钱庄,限制“蚂蚁搬家”式换汇,近几个月,银联卡境外提现也开始受限。一系列的动作和政策,都是要锁死人民币资产流出,因为人民币资产正以前所未有的速度出逃。

在弃外汇的政策前提之下,国家外汇管理部门不会走目前这样温水煮青蛙的慢跌模式,这会增加恐慌情绪、加速资金外流,让问题累积加重。政府可能会选择快速贬值、然后企稳的模式,比如:在某一天突然政策性贬值10-20%,然后通过媒体、政策集中释放信息,告诉大家:贬值到位了,都不用跑了,跑也没啥意思了,目前的中国更安全。

另一方面,中国富人们通过不同途径转移巨额资金到海外,如香港超过1200家的货币兑换商兑换,携带来自地下银行开具的支票出境。更多的是利用中国银行业提供的一种更合法的渠道,让客户得到在海外购买地产的资金。近期出现繁多的新手段:如在香港购买大额保单再将保单抵押出去获得现金,实现转移资金的目的、透过地下钱庄、超额支付进口货物的货款,假装和外国公司打违约官司故意输掉官司把钱送往国外、以海外置业名义办抵押贷款,用国内资产抵押由银行合法办理,然后卖掉国内资产还银行,资产转移到境外、直接到“避税天堂”如太平洋岛国之类的地方设立空壳公司,利用当地的金融机构保密,几下子一倒腾,财富实现转移。

既然人民币资产贬值成为必然,我们每个人都该认真考虑资产国际化配置,譬如在夏威夷买房。

夏威夷是一个被誉为“地球上的天堂”的地方,美极了。

 

在一波波海外置业浪潮中,夏威夷房产有其自身特点,吸引不少中国投资客。我们都知道,在美国买房有这么几个好处,

  • 美国房产和其他海外房产一样,绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,该地块的增值也能促进房屋的升值,并且投资者可以选择自住与出租双用。
  • 财务杠杆是海外投资一大特色,国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,可以大大降低投资者的资金入市门槛,并且购买海外资产贷款可以增加信用。
  • 以美元为货币基础的海外资产投资,可以解决对冲汇率风险,美元的强势升值也是投资利益的保障。
  • 美国房地产市场在过去几年中涨幅很大,年化收益率大约在6%。
  • 非美国公民的房产投资税收可抵扣赴美差旅费用。

除了上述好处外,在夏威夷投资房地产更有其独特的3大优势,

  1. 天堂般自然洁净环境,全年气候佳,有阳光、海滩、蓝天白云、清新的自由空气。因为所处被太平洋中间的特殊地理位置,夏威夷是举世闻名的旅游胜地,被誉为“地球上的天堂”。在夏威夷购房居住或度假,可享受国内没有的高品质生态环境,体验美好生活。
  2. 夏威夷群岛的人口120万,容积率极低,约为上海的1/70,台湾的1/40。
  3. 夏威夷岛屿土地资源有限,房产保值升值稳定,投资回报率高。