中国人也可在夏威夷贷款买房

在夏威夷置业通常需要几十至百万美元,全额买房毕竟是少数。美国人买房都按揭贷款,但美国绝大部分银行不提供外国人贷款。

好消息是,现在中国人在夏威夷投资房地产也可得到当地银行的太平洋中央银行的贷款。详细如下,

  1. “外国人”指得是没有美国公民或绿卡身份,或有绿卡身份但在其他国家(比如中国)工作而且没有美国的信用记录和报税单的贷款申请人。
  2. 贷款额度为十万到一百万美元。如果需要贷款超过一百万美元,可能根据具体情况批准上调。
  3. 贷款额在六十二万五千美元以下,需要三成首付;贷款额在六十二万五千美元以上,则需要四成首付。
  4. 还款时间灵活,可以选择10年、15年、20年、25年或30年固定利率,也可以选择前1年、3年、5年、7年或10年不变的低初始利率,之后利率可上调的30年贷款。

 

在夏威夷贷款买房的几大好处:

  1. 贷款投资是最划算的房产投资方法。尤其是当前美国的贷款利率还在历史最低点徘徊,比国内的贷款利率要低得多。三十年固定利率大约在4%左右,而最受中国买家欢迎的7/1 ARM贷款项目,前7年固定利率更是低至2.75%,第八年开始根据市场浮动。而因中国买家大多打算提前还款,所以在利率开始上浮之前就已还清或基本还清,所以省下了很多利息。2.75% 甚至低于很多国内存款理财产品的利息,所以在美国低利率贷款,把钱存在中国的银行享受高利息,也是太划算不过了!
  2. 以房养房。如果你不在夏威夷常住,在房源短缺的夏威夷绝对不用担心房子租不出去,而且租金收入也相当不错。大部分的中国投资者收到的租金就足以还贷,相当于您的房客每个月在 您的资产净值账户里存钱。
  3. 保持您大笔资金的流动性,做其他投资。绝大部分美国人正是看中这一点,即使他们有足够的资金一次性付全款,也要贷款买房,因为利率这么低,可以用买房的钱转做其他收益更高的投资。
  4. 建立信用记录。这也是很多中国买家非常看中的价值,尤其是已经取得美国公民或绿卡的人士,他们深知今后要移居美国,在这个十分重视个人信用的国度,拥有良好的信用记录是何等重要。良好的信用记录可以在您日常生活的方方面面提供便利和实惠,而没有信用记录则容易处处碰壁。而信用记录是需要时间积累的,等需要的时候而没有,也不能“临时抱佛脚”突击解决,所以要未雨绸缪,为今后的生活与事业打下一个良好的基础。