夏威夷买房须知

夏威夷州买房须知

1. 做为没有美国绿卡或美国公民身份的外籍人士,只需出示您的合法身份(护照)就可以在美国夏威夷州买房。在买房的手续进行中、产权交接过程中,需要您向美国联邦税务局申请一个纳税人号码,这个号码就如同是您在美国的身份号码。

2. 买方的经纪人费用由卖方承担,买方不用付给买方经纪人任何费用。

3. 资金证明 & 贷款预先核准函
在夏威夷买房,可简单分为:贷款买房、现金买房。

>> 资金证明(Proof of Funds)
如您使用现金买房,在您看房之前,应该先准备好给卖家『资金证明』。因为当您提交出价时,如果您可以提供资金证明,会提升您的优势以及购买的机会(夏威夷的房子非常抢手)。当然,您也可以在卖方接受您的出价后的3天内提供资金证明。

>> 贷款预先核准函(Pre-approval Letter)
需要贷款/可以贷款的买家,在准备提交出价之前就应该与贷款公司或银行取得“贷款预先核准函”。此证明极为重要,因为,目前房产在夏威夷竞争激烈非常抢手,如果没有此证明就算您看见合适的房产您也无法购买到。
注意:
– 取得此证明需要时间,因为您需要提供贷款公司/银行所要求的证明文件。
– 建议您提早做准备!如果等看见合适房产再去取得“贷款预先核准函”,太浪费时间,而且,您可能会错失一套心仪的房产。
– 您也可以与我们联系,我们会帮您介绍合适贷款银行或贷款公司,并协助您完成资料提供。如果需要了解夏威夷买房个人贷款所需的资料请按这里>>>

4. 订金(Deposit)
在卖家接受您的出价后,您需要准备一份订金(Deposit)来表示您的诚意。定金是可以汇款到第三方托管公司(Escrow Company)所成立的专用账户。

5. 在夏威夷州注册登记产权的几种方式:

a) TENANCY IN SEVERALTY
一个人或是一个集团独自拥有产权的方式。个人可以使用、抵押或是转让产权。

b) TENANCY IN COMMON
两人或两人以上(个人关系不限)拥有产权的方式。各自拥有的部分产权可以根据各自的意愿转让,不受其他业主的牵制。

c) JOINT TENANTS
两人或两人以上(个人关系不限)拥有产权的方式。每位产权拥有者都拥有同等的产权,不能擅自转让或给他人继承。如果其中一位产权人去世,房屋产权由在世的产权人继续平均持有,直到在世的产权人只有一位时,产权的方式自然转为TENANCY IN SEVERALTY,最后在世的这位产权人可以任意使用,抵押或是转让产权。

d) TENANTS BY THE ENTIRETY
这种产权拥有方式主要存在于已婚的夫妇之间。如果夫妇之中有一位去世,其产权自动转移给幸存的一方,无需通过任何法律程序。